根據國務院《物業管理條例》的規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。

        根據2004年5月1日起施行的《物業管理企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

        申請開辦物業公司資質的流程：

        國家對從事物業管理活動的企業實行資質制度。物業管理企業的資質是企業實力、規模、業績和誠信的綜合反映，是國家對物業管理市場準入管理的重要標志。物業管理企業從事物業管理業務的條件包括：有符合國家規定的注冊資本;有與其從事的物業管理活動相適應的專業技術人員;有一定的從事物業管理的業績。物業管理企業劃分為一級、二極、三級資質等級和臨時資質。

        一)資質一級企業

        1、注冊資本500萬元以上;

        2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

        3、管理兩種類型以上的物業;

        4、管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：

        (1)多層住宅200萬平方米;

        (2)高層住宅100萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　　(4)辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。

　　5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

　　6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　　(二)資質二級企業

　　1、注冊資本300萬元以上;

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

　　3、管理兩種類型以上的物業;

　　4、管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：

　　(1)多層住宅80萬平方米;

　　(2)高層住宅40萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)6萬平方米;

　　(4)辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。

　　5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

　　6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　　(三)資質三級企業

　　1、注冊資本50萬元以上;

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

　　3、有委托的物業管理項目;

　　4、具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

　　5、建立了維修基金管理與使用制度。